Условия семейной ипотеки оставили без изменений на три месяца
Еще несколько дней назад рынок почти не сомневался: с 1 июля правила семейной ипотеки станут жестче. Обсуждение новой модели продолжалось с осени прошлого года, поручение президента было дано еще в октябре 2025-го, профильные ведомства готовили предложения, а участники рынка уже просчитывали последствия. Но вечером 29 июня интригу неожиданно поставили на паузу. Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил: никаких изменений с 1 июля не будет, действующие условия сохраняются как минимум до 1 октября. Теперь еще три месяца рынок будет гадать, насколько серьезными окажутся грядущие перемены и не станет ли нынешняя отсрочка последним шансом оформить кредит на прежних условиях.
«Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты», — заявил Марат Хуснуллин. Позже Минфин подтвердил: окончательное решение по обновлению программы будет принято не раньше 1 октября.
Сохранение ставки в 6% и действующих лимитов по льготной семейной ипотеке означает, что рынок еще три месяца будет жить по прежним правилам. Но сама отсрочка не сняла вопросов — наоборот, усилила неопределенность. Ведь обсуждение перехода к более адресной модели не прекращается. В числе вариантов, которые рассматривались ранее, — дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком обсуждалось повышение ставки до 10–12%, тогда как для семей с двумя и более детьми предполагалось сохранить или даже улучшить льготные условия.
Именно поэтому многие эксперты ожидают, что ближайшие месяцы могут стать своеобразным окном возможностей для тех, кто давно откладывал покупку жилья. Аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова считает, что сохранение программы в нынешнем виде выгодно практически всем участникам рынка. По ее словам, банки смогут точнее прогнозировать спрос и процентные доходы, а крупные девелоперы сохранят высокий уровень продаж. Она прогнозирует рост выдачи семейной ипотеки на 15–20% с июля по сентябрь, отмечая, что сегодня более 75% квартир в российских новостройках приобретаются с использованием заемных средств. Вместе с тем, эксперт обращает внимание, что многодетным семьям теперь придется дольше ждать возможного улучшения условий программы.
Впрочем, далеко не все ждут ажиотажа. Эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский уверен, что пик спроса уже давно позади. «Все, кто мог и хотел воспользоваться программой, сделали это еще в прошлом году и в январе этого, вызвав каскад продаж у застройщиков. Ждать, что сейчас из-за угрозы урезания программы в офисы продаж выстроятся очереди, тем более с таким ростом цен на жилье, будет очень наивно», — говорит эксперт. По его оценке, во многих регионах ситуация остается тяжелой: непроданные квартиры местами достигают 70% предложения. Поэтому было бы ошибкой считать, что возможное изменение семейной ипотеки станет единственной причиной проблем рынка.
Директор рынков СНГ агентства Fam Properties Валерий Тумин также не считает сохранение условий семейной ипотеки искусственным разгоном спроса. По его словам, «рынок работает с ожиданиями: любое подтверждённое «окно» действующих параметров автоматически генерирует всплеск заявок — это рыночная механика, а не результат чьего-то умысла». При этом эксперт предупреждает: самые серьезные последствия могут проявиться уже после 1 октября. Ведь в ряде регионов именно семейная ипотека фактически заменила рыночный спрос. Если льготная ставка для семей с одним ребенком действительно вырастет до двузначных значений, исчезнет психологически важная граница доступности жилья. В таком случае, считает Тумин, отдельные региональные рынки рискуют столкнуться не просто с охлаждением, а с остановкой продаж новостроек на несколько месяцев, пока рынок будет искать новое равновесие.
Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев полагает, что нынешнее решение дает отрасли возможность объективно оценить ситуацию без резких движений. По его мнению, сейчас важнее другое: девелоперам уже необходимо готовиться к работе в условиях, когда государственная поддержка перестанет быть главным источником спроса. Потенциальное изменение семейной ипотеки он рассматривает как сигнал к финансовой перестройке бизнеса, а не только как краткосрочный риск.
Не меньше вопросов вызвал и момент объявления решения. Почему при многомесячных обсуждениях рынок узнал об отсрочке буквально накануне 1 июля? По мнению Валерия Тумина, Минфин сам признал, что профильные министерства продолжают готовить итоговые предложения. Это, по его оценке, свидетельствует о сложных переговорах между ведомствами с разными интересами — Минфином, Минстроем и Банком России, которые продолжатся, по крайней мере, еще три месяца.
Источник: www.mk.ru
